这一5月，现行政策早已出了许多，中央银行、银保监颁布首套最低利率能够在LPR基础上再减20个基本点。LPR减少到迄今为止最少，4.25%。同一天，德阳各家银行逐渐实行4.25%首套房贷年利率。

昨日，我就统计分析了四川各城市的现行政策，今日，雅安市、洪雅也紧跟了脚步。

房市难以，但是总是有神奇的事情产生。5月，你敢信，那么秋的市场环境下，成交量还涨了许多。

统计时间：2022年5月1日-31日

统计分析范畴：德阳市区和旌阳区

成交量

同期相比大跌，同比还会涨

对决红五月，热情拿出来。5月，德阳市区成交住房893套（9.65万方检测）。在经历了4月的低迷以后，5月不经意间居然还会涨了28%的成交量。

要相信那一句话：在他人玩命时理智，在他人理智时玩命。回忆起来，股票追涨得人都那么痛，追跌得人很开心。经历德阳房市这些年的，我发现了一直这一规律性。

难的是，你的勇气。

但是，2022年的成交量同期相比下去，仍然不乐观。成交量同比减少了46%，几近一半，几近大跌。不仅德阳，不仅四川，全国各地都一样。截至5月总计成交量也下跌了48%，房市大环境确实不行呀。

5月，为何成交量涨了？

从分地区看。

旌南新区和旌北新区交换一下部位。

什么地区成交量又高，增长率又多？旌北新区，同比增长率48%；旌南新区同比增长率1.8%；天府旌城，同比增长率38%；孝感市，同比增长率115%。

前四位的成交量同比都是在还会涨，我市14个地区，4个地区成交量降低，9个地区成交量增涨。

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在其中，什么新楼盘卖得好，排名榜里很清晰，具体原因我便不会再剖析，终究大伙儿是多少都知道。

从成交量排名榜，大部分也可以体会得出来，5月份成交的客户群体里，大概是哪一部分人群。

从成交房型构造看，刚性需求依旧是主力军，110㎡下列占有率53.55%。130㎡下列房型基本上包揽了近90%的客户群体。

在其中，110-130㎡总面积段商品取代了90㎡下列总面积段，占有率33.8%变成第一位。

二手房最近如何？

4月份见到涨了许多的成交量，5月份又下降了。成交549套（4.7万方检测）。展现同比下跌13.5%，同期相比下降9.4%的情况。

但是，二手房市场并不像新房子成交量大跌那么严重，截至5月总计成交量也只是下降了6.67%。数量低了，要降也降不到哪里去了。

在此与此同时，5月份二手房的平均价还涨了，现在是7111元/㎡。当二手房与新楼盘价格发生下跌的过程中，你选新房子或是二手房？

还是老规矩，二手房的成交量59%都分散在90㎡以内的刚需房房型。大道理非常简单，旧思想里，二手房应当很便宜，特别是小户型房子。同期相比看，90㎡下列小户型房子的成交量还涨了8.9%。

5月，商业服务成交95套（0.59万方检测）；停车位成交829个（2.67万方检测）；办公楼成交1套。

成交平均价

以价换量，价钱下挫

4月，平均价千辛万苦还会涨了。5月，大家都懂发生什么事噻，结论都是比较明显的，平均价果真又降低了。

5月平均价6721元/㎡，环比下降3.09%，同比减少10%。

跌了是跌了，哪儿跌了？

按下滑排列，孝感市、旌南新区河东区规划区、旌南新区河东区规划区、天府旌城、中心商务区、旌北新区河东区规划区。

再看看成全蝎蛇蚁胶囊官网交量前几名的地区，成交量大，平均价下挫的地区，房子价格相对性还划算的地区，对楼价的影响很大。

平均价排名榜，价钱超9千块的项目从4月份的1个变成了3个。

认清现实，德阳各大楼盘的楼价从5K-9K，差价4千，好的地区，好的房屋，不容易划算。

5月，商业服务平均价7815元/㎡；办公楼平均价3502元/㎡；停车位平均价4.89万余元/个。

供给量

许多，有一部分返迁房

5月份，德阳房市住房供货931套（8.49万方检测）。同比增长率9.4%，同比减少63%。同比减少许多，科学上同比也应是降低的。

因为这931套房子里面，有两三百套全是返迁房，不容易发售售卖。

在其中，新增加2个纯新开盘楼盘，一个早已新房开盘，另外一个未有信息。

图上很清晰，供货的范围段基本上全是130㎡以内，在其中又以90㎡下列房型为流行。

5月，商业服务供货441套（1.37万方检测），在其中嘉源时期较多；停车位新增加788个（2.76万方检测），在其中或是嘉源时期较多；

供应量

去化周期再提高

5月完毕，德阳房市供应量1.29万件（142万方检测），去化周期14.02月，同比增加0.83月，同期相比增加3.97月。

哪一个地区的供应量最大，去化周期最多？

供应量最大的是孝感市，去化周期最多的是旧城区；库存量至少的是工农村规划区，去化周期最少的是旌东规划区西区。

商业服务库存量6733套（6.29万方检测）；办公楼库存量1782套（13.5万方检测）；停车位库存量4.03万只（136万方检测）。

土拍市场

国营企业防贫

今日德阳孝感市竞拍出一块土地，。

成交结果呢，起拍成交全蝎蛇蚁胶囊药图片，国营企业防贫。

城镇化建设是大势所趋，要稳房价稳房价，适用住户有效住房需求，维持房地产业稳定健康发展。

各地区各部门要加强危机感，发掘现行政策起哪儿，都看准的创新举措能使出用，5月份会出尽出，保证上半年度和全年度经济形势在合理区间，勤奋使经济发展迅速回归正常路轨。

今日，《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，从财政局到货币金融、项目投资交易、粮食作物电力能源、全产业链、供应链管理、民生工程等许多版块颁布了新政。

目地便是，控住第二季度的经济发展，让后半年的发展趋势有个好的基本。

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